Недвижимость

В Омске появился новый формат загородного жилья — многоквартирные дома с апартаментами для непостоянного проживания, или квартирами выходного дня. Основное отличие данного формата в том, что жилье строится вне города, на природе, в удалении от плотной застройки мегаполиса. Эксперты прочат успех проекту квартир выходного дня при четком позиционировании формата.

Даже самые оптимистично настроенные эксперты не могут не признавать, что за подъемом рынка последует спад. Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости рано или поздно должна была наступить. Но даже пессимисты не будут отрицать того, что если солнце заходит вечером, то оно обязательно взойдет утром. Вопрос только в том, когда наступит утро?

Как заверил на недавней пресс-конференции министр строительства и ЖКХ Омской области Валерий Бойко, «несмотря на непростую ситуацию на рынке, все обязательства по объемам вводимого в 2008 году жилья — 1 млн 150 кв. м — будут выполнены». Однако позже добавил, что, возможно, эти объемы придется немного скорректировать. Насколько — станет известно после того, как участники топа крупнейших застройщиков Омска обсудят свои планы с областным Минстроем.

Глобальный финансовый кризис заставил одного из лидеров Алтайского края — ОАО «Цемент» — приостановить на неопределенное время реализацию инвестиционной программы по дальнейшему расширению мощностей предприятия. Однако, как считает руководство ОАО «Цемент», запаса прочности компании пока хватает, чтобы с осторожным оптимизмом смотреть в ближайшее будущее. О предварительных итогах уходящего года, проблемах отрасли, а также перспективах деятельности в условиях кризиса корреспонденту «КС» АЛЕКСЕЮ СКОМОРОХОВУ рассказал заместитель генерального директора ОАО «СПП «СтройГАЗ», член совета директоров ОАО «Цемент» ЮРИЙ КАРКАВИН.

Скорее всего, в Новосибирске еще одним крупным строительным проектом станет меньше. Как стало известно «КС», компания «ЕвроСити» приняла решение сдвинуть сроки строительства складского комплекса «Северный». Инвестиции в проект должны составить порядка 150 млн рублей. По словам руководства компании, сейчас решается вопрос о целесообразности привлечения кредитных ресурсов. Эксперты уверены, что в нынешней ситуации приступать к строительству «Северного» нелогично.

Мировой финансовый кризис так или иначе отразился на деятельности практически всех компаний. Особенно остро его влияние ощутили на себе строители: серьезное сокращение программ кредитования лишило многих застройщиков возможности завершить начатые объекты. Между тем многие строители отмечают и положительные последствия кризиса, некоторые не только не сокращают свои программы, но и планируют реализацию новых проектов. Строительная компания «УНИКОН» ввела в этом году в эксплуатацию 68 тыс. кв. м жилья, один объект компания планирует завершить в следующем году и тогда же начать строительство двух новых домов. Генеральный директор ООО «УНИКОН» НАДЕЖДА ЗИБНИЦКАЯ рассказала корреспонденту «КС» ДАНИЛУ ОВЧИННИКОВУ о том, как компании удалось сохранить темпы строительства, поделилась ближайшими планами и попыталась спрогнозировать развитие ситуации в ближайшем будущем.

По единодушному мнению экспертов и участников строительного рынка, планы крупнейших сибирских муниципалитетов по вводу жилья в 2008 году, несмотря на экономический кризис, будут выполнены. Во всяком случае о такой перспективе говорят и цифры ввода жилья за девять месяцев текущего года, и подтверждение компаниями-лидерами рынка своей готовности на 100% реализовать ранее заявленные цифры. В то же время перспективы 2009 года строители характеризуют как туманные.

В 2007 году на российском рынке облигаций произошло три дефолта. За первые девять месяцев текущего года их было уже 18, а с начала октября и до середины ноября зафиксирован 21 случай неисполнения заемщиками своих обязательств (по данным информационного агентства Cbonds). Возможно, многие из компаний, попавшие в «черный список», смогли бы этого избежать, если бы не кризис на финансовом рынке. Отток свободных средств притормозил ряд новых проектов и одновременно с этим поставил вопрос об эффективности использования тех займов, которые были получены ранее.

Еще в начале года заявления федеральных девелоперов о планах по освоению сибирских городов-миллионников звучали весьма оптимистично: редкая неделя обходилась без представления очередного громкого проекта. Но в начале осени их намерения сменились на противоположные. Один за другим «федералы» начали «замораживать» недавно представленные объекты.

Рынок недвижимости замер в ожидании. Строительные компании, от которых зависит его дальнейшее развитие, не отрицают, что оказались в сложной ситуации. Новосибирск уже успел почувствовать на себе кризис строительной отрасли: многие стройки стоят без движения, и снижение объемов вводимого жилья по итогам года становится объективной реальностью. Однако одновременно становится понятно, что коллапс строительной отрасли принесет проблемы для экономики области в целом. Какие меры сегодня предпринимают сами компании и местные власти, для того чтобы избежать пугающих перспектив?

Несмотря на то что федеральные власти еще только определяются с масштабами поддержки строительной отрасли регионов в условиях кризиса, власти на местах уже прикидывают, кто из застройщиков на какие средства может рассчитывать. В наибольшей степени продвинулись в решении этого вопроса красноярцы. А в Кемеровской области администрация уже приступила к приобретению жилья из средств, не предусмотренных бюджетом на текущий год.

Дорожно-строительный сезон в Кемеровской области подходит к завершению — его можно назвать этапом свершений. Открылся долгожданный межрегиональный коридор, соединивший Кузбасс и Республику Алтай, закончилось строительство еще нескольких участков дорог, важных для экономики региона. Но сезон–2008 ознаменовался не только своевременными успехами. То, что разрушили за несколько месяцев большегрузные автомобили, дорожникам придется восстанавливать в течение нескольких лет.

Пока федеральные ритейлеры и девелоперы сворачивают свои проекты и распродают земельные участки в регионах, у местных участников рынка есть шанс окрепнуть и адаптироваться к экспансии, считают одни эксперты. Другие же уверены, что кризис, «как санитар леса, приберет всех слабых и больных», к которым по большей части они относят как раз мелких региональных игроков.