В условиях высокого уровня конкуренции на строительном рынке Барнаула компания «Альфа-Инвест» сделала ставку на применение новых технологий. Выбранная стратегия позволяет предприятию осуществлять проекты различной степени сложности и возводить объекты на тех участках, где раньше строительство было невозможно. О последних проектах компании и ее дальнейших планах директор «Альфа-Инвест» ИГОРЬ АЛФЕРОВ рассказал корреспонденту «КС» ВЯЧЕСЛАВУ САЛАНИНУ.

- Игорь Владимирович, насколько актуально для строительного рынка Барнаула внедрение новых технологий?

- Проведенный нами анализ условий, в которых работает строительный комплекс города, показал, что с применением традиционных технологий ряд объектов в Барнауле построить очень сложно или просто невозможно. Например, множество площадок под застройку в краевом центре расположены на участках с очень сложными грунтами. В частности, по результатам последних геологических изысканий выяснилось, что в городе наблюдается очень быстрый подъем уровня грунтовых вод. По этой причине в районе Барнаула, который примыкает к Оби, вести строительство жилых объектов уже довольно проблематично. В связи с этим в сентябре «Альфа-Инвест» планирует перейти на использование технологии устройства буронабивных свай в обводненных грунтах. Одним из эффективных методов укрепления основания фундамента зданий и сооружений на просадочных грунтах является уплотнение и армирование их сваями, устроенными в вертикальных или наклонных скважинах, выполненных различными способами. Благодаря внедрению этой технологии появится возможность застроить нижнюю часть города высокими красивыми домами с мощным прочным основанием.

- Сколько технологий работы с различными типами грунтов в арсенале «Альфа-Инвест»?

- Для каждого типа грунта нужна соответствующая технология. Например, чтобы осваивать центральную часть Барнаула (где очень сложные грунты), а также другие перспективные площадки, сегодня строительной организации нужно располагать полным набором технологий. Такие жесткие требования диктует сама жизнь. Нередко возникают ситуации, когда особенности грунта на одном участке под застройку заставляют применять не одну, а сразу три новых технологии. Поэтому мы ставим перед собой задачу в течение ближайших двух лет расширить актив до пяти технологий, с помощью которых мы смогли бы решить практически все вопросы по устройству свайных оснований. В 2005 году мы освоили технологии буронабивных свай и буронабивных свай с уширением, которые использовали при проектировании всех возводимых сейчас нашей компанией девяти высотных зданий. В перспективе планируем начать применение устройства раскатанных скважин, устройства буронабивных скважин с вибропогружением, а также технологию уплотнения грунтов.

- В чем суть технологии буронабивных свай и чем она отличается от своих аналогов?

- Вообще-то, данная технология известна довольно давно, но ранее в строительстве жилья она не применялась. Изначально технология буронабивных свай использовалась только при проектировании сложных промышленных сооружений, например, при строительстве шестого котла на Барнаульской ТЭЦ-3. Суть технологии в том, что специальная буровая установка «высверливает» отверстие заданных проектировщиком размеров. При этом технология позволяет погружаться на глубину до 50 метров на участках с очень прочными грунтами. Затем в скважину устанавливают арматурный каркас и заливают ее бетоном. Причем арматура сразу выпускается над поверхностью, чтобы обеспечить связку с последующими конструкциями.

Раньше для этих целей в массовом количестве применялись только забивные сваи. Однако такую сваю, после того как она погрузится в грунт, приходится разбивать мощными перфораторами-молотами, освобождая арматуру. Это всегда лишний мусор, шум и дискомфорт для жителей близлежащих домов. Тогда как технология буронабивных свай настолько бесшумна, что позволяет в радиусе двух метров от машины спокойно разговаривать и слышать собеседника. Такая бесшумная технология идеальна для точечного строительства - можно работать днем и ночью, не вызывая возмущения населения.

Кстати, в центре Москвы и Санкт-Петербурга давно применяется технология буронабивных свай. Для строителей это еще и возможность работать круглые сутки в три смены. Ускоряя темпы монтажа нулевого цикла зданий, они добиваются удешевления стройки и, естественно, могут предложить покупателям более выгодные цены на квартиры.

Другим важным достоинством адаптированной для жилищного строительства технологии буронабивных свай является то, что она позволяет возводить здания высотой до 250 метров. Для сравнения: если забивная свая выдерживает лишь 35 тонн, то буронабивная свая диаметром 40 см несет нагрузку до 75 тонн, если же ее выполнить с уширением, то устоит и под 170-200 тоннами. Способность выдерживать такие повышенные нагрузки ведет к увеличению несущей способности, что, естественно, уменьшает количество свай в сравнении с забивными. При этом буронабивные сваи в зависимости от их размеров могут быть эффективны для восприятия больших нагрузок как высотных домов (взамен кустов свай), так и для малоэтажных зданий. Кроме того, забивные сваи часто ломаются, поэтому требуется забивать дубль, а иногда и несколько. Устройство буронабивного свайного основания избавляет строителей и проектировщиков от массы привычных проблем. Если застройка ведется в старой части города, то забивать сваи традиционным способом нельзя. Опасность представляет сильнейшая вибрация от ударов молота, что почти наверняка разрушает уже не новые сети коммуникации. Это тем более важно, что сегодня в большинстве городов ведется в основном не массовая, а точечная застройка на участках с уже существующими сетями.

Показательно, что заказчики уже выразили свою заинтересованность в предложенной компанией «Альфа-Инвест» технологии. С освоением технологии буронабивных свай барнаульские строители перестали зависеть от одного подрядчика, который ведет работу по устройству забивных свай. У них появилась возможность выбирать и решать, какое свайное основание они могут применить. Для нас же новая технология - это выход на следующий этап развития. «Альфа-Инвест» уже проектирует дома повышенной этажности в металлокаркасе. Теперь мы можем совмещать буронабивные сваи с легкими стенами здания и строить высокие красивые дома.

- Какими вам видятся перспективы возведения высотных зданий в Барнауле?

- В последние годы строительство высотных зданий востребовано во всем мире. Эта тенденция в полной мере характерна и для Барнаула с его ограниченными строительными возможностями. С одной стороны города река, с другой - аэропорт. То есть пространства для дальнейшего расширения нет, да и не всегда это целесообразно. Поэтому в будущем Барнаул, на мой взгляд, будет стремиться расти вверх. В настоящее время «Альфа-Инвест» проектирует в двух районах города четыре здания высотой до 100 метров - это будут 30-этажные жилые дома. В процессе их строительства мы планируем применять все свои новые технологии - и буронабивные сваи, и металлокаркас. Впервые жилые дома на Алтае строятся с применением металлического каркаса. Это очень важное преимущество в условиях нашего региона. Если железобетонный каркас позволяет без учета требований к сейсмостойкости строить здания высотой всего 75 метров, то металлический каркас - до 150 метров. То есть планы по строительству в краевом центре 25-30-этажных домов приближаются к реальному воплощению. Соответственно, все системы жизнеобеспечения в этих домах мы будем устанавливать на самой современной технологической основе, поскольку высотные здания требуют к себе совершенно иного подхода.

Конечно, в советское время не было большого опыта строительства высотных жилых домов. Зато была наработана огромная практика при возведении промышленных высотных объектов. Костяк нашего коллектива еще с 1981 года прошел школу строительства коксовых батарей. Затем наши ведущие специалисты построили в Барнауле ТЭЦ-3. И по высотности у нас отметки были не меньше тех, которые сейчас мы намечаем при строительстве жилых зданий. При этом промышленное строительство всегда считалось более сложным, чем жилищное. Поэтому при строительстве высотных жилых зданий ничего нового для себя мы не открываем - просто все свои знания, наработки, опыт, приобретенные в процессе возведения промышленных объектов, «Альфа-Инвест» теперь применяет в жилищном строительстве.

Более того, я уверен, что в Барнауле должно становиться больше мест, которые будут украшать его. Нельзя делать ставку только на панельные дома одной серии - во всем должно быть разнообразие. К тому же возможности строителей по улучшению внешнего облика города в последнее время заметно возросли. Например, производство строительной техники в России стремительно прогрессирует, а сами строители, в том числе и наша компания, теперь могут приобретать необходимые оборудование и машины в лизинг на срок до пяти лет. Так, компания «Альфа-Инвест» первой в Барнауле приобрела цементовоз грузоподъемностью 40 тонн. Также наш парк пополнился новыми семикубовыми миксерами для перевозки и приготовления бетонной смеси, бурильными установками. В перспективе собираемся приобрести кран с высотой подъема крюка до 200 метров.

- Позиции, которые строительная компания занимает на рынке, во многом определяются тем, как она реагирует на его конъюнктуру.

- Технический и творческий потенциал компании «Альфа-Инвест» позволяет строить жилые объекты любого типа сложности. Однако в последнее время, учитывая дефицит в Барнауле малометражных, небольших квартир, мы уделили повышенное внимание строительству компактного жилья. Так, в 2004 году мы заселили «малосемейку» - в общей сложности 4,5 тысячи квадратных метров жилья. Это был наш пилотный проект, и он получился. Однако наша компания имеет опыт строительства и больших жилых комплексов.

В текущем году мы решили предложить новую услугу будущим владельцам небольших квартир. Мы считаем, что компактное жилье - временное, поэтому есть смысл избавить человека от проблемы перевозить вещи с собой. Чтобы хозяева одно-, двухкомнатных квартир и «малосемеек» избежали бытовых хлопот, въезжая в свой новый уютный дом, мы предлагаем будущим жильцам оснастить жилье бытовой техникой: стиральная машина, холодильник, электроплита и телевизор. По желанию клиентов можно будет установить и мебель. Надеюсь, что наше предложение будет востребовано на рынке. В последнее время для приобретения «долевок» на первичном рынке многие оформляют ипотечный кредит. Но если клиент еще не вернул заем, то приобрести в кредит бытовую технику ему будет намного сложнее. Кроме того, если бытовая техника приобретается крупными партиями, значит, поставщик будет предоставлять скидки, и тогда конечному покупателю она обойдется дешевле. Мы хотим, чтобы человек, заплатив всего один раз, заходил в свою квартиру, уже отделанную по классу «люкс», оснащенную всей необходимой техникой, и наслаждался жизнью. Если наша идея будет реализована успешно, компания «Альфа-Инвест» и в дальнейшем будет развивать подобные проекты.

- А как вообще появилась такая идея?

- Лично я считаю, что мы должны повышать планку требований к уровню комфортности проживания. Например, сейчас мы возводим дома, которые планируем оснастить самыми передовыми технологиями. Скажем, человек, выходя из своей квартиры, просто закрыв за собой дверь, сможет автоматически полностью обесточить свое жилье. В результате он не только сэкономит электроэнергию, но и минимизирует риск возникновения пожара в свое отсутствие. Кроме того, мы планируем внедрять самые современные модели бойлерных установок, технические возможности которых позволяют как автономно подогревать воду, так и обеспечивать ее подачу в период неритмичной работы городских служб. В перспективе «Альфа-Инвест» планирует взять на себя обязанности по обслуживанию и содержанию своих домов. Естественно, для жильцов это будет самой большой гарантией долголетия дома, все особенности которого мы знаем досконально. В первой построенной нами «малосемейке» мы уже создали ТСЖ и вместе с ним работаем над содержанием дома. Подобный подход для «Альфа-Инвест» принципиально важен. Потому что человек всегда рассчитывает на то, что после приобретения жилья он получит необходимый комфорт на длительное время.