Активное развитие бизнеса в СФО сопровождается появлением новых торговых и бизнес-площадей. Если еще несколько лет назад сибирские застройщики не задумывались над интеллектуальной начинкой здания, то сегодня вряд ли можно представить новый БЦ или ТРЦ без систем пожарной безопасности, электроснабжения, видеонаблюдения и других. Динамично развивающийся бизнес требует от строителей новых решений, способных создать благоприятную атмосферу для ведения бизнеса и положительный имидж. В частности, речь идет о крупных федеральных и зарубежных компаниях, которые постепенно приходят в СФО, открывают свои филиалы в регионе.

Фото Вадима ГОЛУБИНА

Стандарты офисных и торговых площадей, которые оптимальны для этих бизнес-структур, задаются головными офисами, которые находятся если не за рубежом, то, как минимум, в Москве или Санкт-Петербурге. Именно туда на согласование отправляются характеристики уже строящихся комплексов. «Сегодня крупные компании начинают обращаться, выяснять преимущества класса «А», класса «В», интересуются ценами. Арендатор хочет знать, за что он отдает деньги, — комментирует менеджер по маркетингу и анализу ООО «МонолитДевелопмент« Алена Красносельская. — Не секрет, что у них есть опыт в выборе деловых площадей и высокие требования, которые они предъявляют застройщикам».

Сегодня строительные организации и фирмы, занимающиеся установкой инженерных систем, вполне способны удовлетворить многие требования заказчика или арендатора. Для крупных сибирских застройщиков теперь очень важно учитывать тенденции на рынке недвижимости не только в своем регионе, но и в России в целом. По словам некоторых представителей рынка недвижимости, в уже строящихся коммерческих и жилых комплексах строители стараются максимально оснастить здание различными инженерными системами. «Мы можем устанавливать центральную систему кондиционирования, автономную систему электроснабжения и теплоснабжения, энергосберегающие системы, обеспечиваем дома современными системами связи, — говорит президент ГК «Метаприбор» (Новосибирск) Владимир Мартыненков. — Вообще список интеллектуальных решений очень широк. Относительно внедрения хотелось бы подчеркнуть, что в зависимости от класса коммерческой недвижимости можно начинять ее разными системами. Так, например, на объекте класса «В« системы будут полуавтоматическими либо локальными, а в »С«-классе можно ограничиться обычным механическим проветриванием». Так, в объекты «Метаприбора» — «Лента» и «СпортМастер» — интеллектуальные системы (ИС) либо уже установлены, либо готовятся к установке. На первом объекте реализованы автоматическая система поддержания температурного режима, автоматическая система поддержания уровня углекислого газа. Аналогичные ИС будут и в «СпортМастере», но к ним еще добавятся автоматические системы поддержания климата и регулирования освещенности.

В ГК «Монолитхолдинг» (Красноярск) корреспонденту «КС» пояснили, что все системы строящихся или готовящихся к сдаче коммерческих объектов холдинга имеют централизованную систему управления зданием — системами отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха. Присутствуют также системы охраны, пожарной безопасности. По словам представителей «МонолитДевелопмента», данные решения направлены в первую очередь на экономию энергоресурсов и создание комфортной атмосферы для ведения бизнеса.

Представители строительных компаний сходятся во мнении, что системы должны внедряться на стадии разработки проекта. В противном случае заказчик может впоследствии столкнуться с определенными сложностями, в частности, с серьезными затратами на установку систем. «Безусловно, интеллектуальные системы прорабатываются на стадии разработки проекта здания, но уточню, что любой проект претерпевает определенные изменения, — отмечает Алена Красносельская. — Могут измениться назначение помещений, технологические линии, объемы интеллектуальных систем. При проектировании здания должны учитываться все габариты помещений, мощности и определенные требования, чтобы без проблем разместить всю внутреннюю часть инженерных систем. Просчитывается местонахождение системы в здании, все имеет логику». В свою очередь Владимир Мартыненков добавляет, что оптимально производить установку систем именно в процессе строительства, так как внедрение систем после возведения здания значительно увеличивает затраты заказчика.

При этом необязательно, что установкой систем будет заниматься непосредственно компания-застройщик. Сейчас на сибирском рынке инженерных систем для зданий высокого класса работает ряд компаний. «Мы профессионалы в области строительства, — пояснили в «МонолитДевелопменте«. — Что касается установки и монтажа сложного инженерного оборудования, мы доверяем эту работу организациям, которые занимаются ей по профилю. Правда, все проходит под серьезным контролем. У нас в штате есть группа сопровождения проекта, которая контролирует каждый этап работы. Поэтому если необходимо внести изменения — мы их вносим». Застройщики оценивают перспективы таких организаций противоречиво. С одной стороны, фирм по установке интеллектуальных систем в СФО пока немного. С другой — строительные компании хотят своими силами интегрировать системы в строящиеся объекты. Это позволит им в полной мере вести процесс строительства самостоятельно и сократить затраты на привлечение подрядчиков. Алена Красносельская считает, что перспективы местных компаний, предлагающих свои услуги по внедрению ИС, оценить пока сложно, потому что действительно интересные предложения только начинают появляться на рынке.

Однако представители фирм, занимающихся установкой ИС, говорят о том, что основными клиентами для них в настоящее время являются частное лицо или организация, желающие улучшить условия жизни или труда. «Решаемые задачи зависят от пожеланий и предпочтений конкретного заказчика, его целей и видения дальнейшего развития, а также объема инвестиций, — говорит технический директор инжиниринговой компании «ДельтаТехСервис« Василий Холмогоров. — В зависимости от этого в каждом конкретном случае вначале разрабатывается концепция инженерных систем безопасности и интеграции с инженерными системами здания, а затем осуществляется оптимальный их выбор». С ним согласен заместитель генерального директора компании «Умный дом» Александр Бруев, который добавляет, что наиболее востребованными среди клиентов-частников являются системы видеонаблюдения, пожарной безопасности, управления климатом в помещении и средствами мультимедиа.

Все участники рынка недвижимости отмечают наметившуюся тенденцию заинтересованности потенциальных заказчиков в установке инженерных автоматизированных систем. «Спрос на интегрированные инженерные системы постоянно увеличивается в сфере строительства административных зданий, — отмечает Василий Холмогоров. — Это связано с растущими требованиями экономии ресурсов, увеличением производительности и эффективной эксплуатацией здания заказчиком, созданием привлекательности здания для арендаторов. Бизнес испытывает потребность в качественных площадях». Эту мысль поддерживает старший аналитик ИК «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев, при этом он уточняет, что наибольшая заинтересованность заказчиков будет в зданиях класса «В». По его мнению, в России вообще наблюдается дефицит на рынке офисной недвижимости. «Соответственно, офисы уровня не ниже «В» будут востребованы однозначно, — продолжает мысль Андрей Верхоланцев. — Есть определенные сомнения относительно площадей более высокого класса «А«. Ввиду очень высокой арендной платы особого спроса на них не будет. Согласно современным требованиям арендаторов, площади должны быть достаточно качественными, но не очень дорогими».

Алена Красносельская также подмечает рост спроса на ИС, при этом добавляет, что в настоящее время рынок находится на стадии «разведки», так как компании, нуждающиеся в площадях, стараются быть максимально осведомленными и постоянно обращаются за информацией о тех или иных системах. Также она говорит о тенденции, при которой застройщики желают самостоятельно управлять построенными комплексами: «Если застройщик знает потребности и пожелания потенциального арендатора, результаты его труда в наибольшей степени соответствуют требованиям рынка. У застройщика появляется статус доверия, компания начинает развиваться. Как пример: структура, которая была создана «Монолитхолдингом» — «МонолитДевелопмент«, — занимается управлением коммерческой недвижимостью холдинга».

Если говорить о жилой недвижимости, то здесь спрос на ИС также растет, но не настолько динамично. Далеко не все потенциальные покупатели жилья заранее задумываются о внедрении автоматизированных систем. «Люди все-таки стараются сэкономить на интеллектуальных системах, не совсем осознавая, что в дальнейшем есть возможность еще большей экономии от их использования, — говорит Александр Бруев. — Мы с этим боремся, пытаемся клиенту объяснить, что затраты на ИС оправдаются. Пока не все идут навстречу». Схоже высказывается и Владимир Мартыненков: «Проблема в том, что люди по-прежнему покупают квадратные метры, не изучая «начинку». Поэтому новые дома через некоторое время буквально на глазах начинают обрастать кондиционерами и прочими индивидуальными средствами «умного« дома в одной квартирке». Правда, господин Бруев замечает, что в последнее время люди начинают осознавать полезность ИС, становятся более продвинутыми в этом вопросе.

Стоит добавить, что, по словам Василия Холмогорова, до сих пор неразвитым направлением является внедрение интегрированных систем в коттеджные поселки.

«Рынок интегрированных систем находится в прямой зависимости от строительного рынка. Чем больше зданий будет подвергаться реконструкции, чем больше будет строиться новых домов, тем выше будет спрос на интегрированные системы. Через пять-семь лет эксплуатации таких зданий их владельцам можно будет подсчитывать прибыль, а это даст рынку новый виток роста», — подытоживает Василий Холмогоров.